Прибуткова нерухомість

Перед початком робіт ми обговорюємо з вами бюджет і кошторис. Ви маєте повне право на аудит усіх процесів. Всі витрачені гроші вносяться до облікової форми, чеки можуть бути надані за вимогою.

По-перше, всі квартири здаються на маркетплейсах зі світовим ім'ям: Booking, Airbnb. Ви можете відстежувати календар, мати доступ до кабінетів. Також, ви можете відправляти друзів у якості таємного клієнта. Але найпростіше просто порівнювати прибуток, що вы отримуєте з тією сумою, яку ви очікуєте.

Бонус за запуск становить від 12 до 20% від повної вартості об'єкта і включає в себе: пошук забудовника та об'єкта; вибір планування, уточнення всіх технічних і фінансових умов; концепція перепланування, розведення "мокрих зон" та електрики; ергономіка всіх функціональних зон; креслення для інвестора, для сантехніка, електрика, прораба. Спілкування з прорабом, закупником, дизайнером, ведення обліку, контроль виконання всіх етапів проєкту, технагляд за плануванням і технагляд дизайнера; оформлення інтер'єрів і декору після ремонту, професійна фотосесія, створення акаунтів на Booking, Airbnb, "накрутка" перших відгуків, перше заселення, отримання перших грошей. Всі суми з даними бонусами обов'язково включені в розрахунки вашої прибутковості. Ваша розрахункова прибутковість - це те, що ви будете отримувати "чистими".

Ціна за управління прибутковою нерухомістю становить 25% від усіх одержуваних грошей. Тобто від обороту. Також, ви оплачуєте комунальні платежі. Більше ніяких витрат ви не маєте. Натомість, ми піклуємося про заселення, виселення, прибираннях, "розкручування" вашого об'єкту, заповненість номерів, максимізацію середнього чека, дрібні ремонти і десятки інших операційних завдань. Якщо ви купили у нас готовий об'єкт або ви - наш фінансовий партнер і \ або співвласник - ви сплачуєте 15%. Всі суми та плата за управління обов'язково включені в розрахунки вашої прибутковості. Ваша розрахункова прибутковість - це те, що ви будете отримувати "чистими".

Це ваш об'єкт, ваша власність. Звичайно, в будь-який момент часу, ви можете або змінити керуючу компанію або почати управляти самостійно. Ми прив'язуємо до себе інвестора тільки якістю послуг, що надаються.

І управління і запуск мають свою собівартість. Подивіться на опис цих процесів в наших відповідях вище. Всі процеси виконуються найманими працівниками - нашою командою. Крім того, пам'ятайте, що ми - не займаємося простим ремонтом приміщень, ми робимо серйозне перепланування і створюємо в результаті бізнес, що працює повністю без вас. Це набагато цінніша послуга.

Так і є. Дійсно можете. Але вся принадність у тому, що, нерухомість може стати не просто ще одним активом у вашому житті, а повністю пасивним інструментом. Якщо у вас багато вільного часу, ви дійсно можете все зробити самі, хоча ми дуже сумніваємось, що у вас буде краще, швидше і дешевше, ніж з нами. Ми, звичайно, не робимо авіаційні двигуни, але повірте, в цій ніші величезна кількість нюансів, які вам доведеться освоїти, перш ніж ваша нерухомість стане по-справжньому прибутковою. Ну а якщо ви активно працюєте і багато заробляєте, то цей актив і ця можливість - виключно вигідна для вас. При тих же низьких ризиках, властивих нерухомості, ви отримуєте в 2-3 рази більшу прибутковість на вкладені інвестиції.

Так, можемо. Але тільки в тому випадку, якщо у вас буде відповідне планування і дозволятимуть технічні умови (можливість розвести с\в, воду, електрику, потужність і т.п.). У цьому випадку ми окремо обговорюємо розміри бонусів за запуск, так як обсяг робіт в цьому випадку, як правило, нижче, ніж при сценарії знайти і купити об'єкт у забудовника.

Наша головна мета - не стільки заробіток на управлінні, скільки придбання подібних активів собі у власність. Даний бізнес - дуже капіталомісткий і ми швидко прийшли до висновку, що нас цікавлять позикові та "довгі" гроші, пільгове кредитне плече або розстрочка для того, щоб активніше досягати поставлених цілей. Тому ми шукаємо стратегічних партнерів, які зможуть надати нам позикові ресурси і \ або на зрозумілих і цікавих для всіх умовах стати співвласниками нових об'єктів. Тут можливі різні сценарії. Детально ми можемо їх обговорити після вашого запитом. З нашого боку такий партнер отримує дуже серйозну знижку на вартість управління - з 25% до 15% і на запуск - до 30% від загальної суми. Що, безумовно, позначається і на підвищенні прибутковості. Але головна цінність навіть не в грошах, а в перспективах спільного розвитку даного бізнесу, які на наш погляд, просто вражаючі. Ми готові ділитися зі своїми партнерами усіма найцікавішими можливостями: найвдалішими знайденими об'єктами, перспективами на ринку в ЄС, новими моделями монетизації, можливістю продавати загальні об'єкти стороннім інвесторам і т.п. Якщо вам цікавий такий сценарій, напишіть або зателефонуйте нам з цим запитом.

В даний момент ми сфокусовані на місті Київ. В майбутньому ми не виключаємо створення команд і в інших великих містах України, але насправді наступним кроком бачимо запуск аналогічного бізнесу в одній з країн ЄС. З огляду на те, що в ЄС дуже розвинене іпотечне кредитування, а значить гроші будуть "дешевими і довгими", ми розглядаємо цей напрям як один із стратегічних.

Напишіть або зателефонуйте нам. З дуже коротким описом: хто ви, який сценарій ви хочете, які суми маєте в своєму розпорядженні для першої інвестиції, вашими побажаннями або питаннями.