Доходная недвижимость

Перед началом работ мы обсуждаем с вами бюджет и смету. Вы имеете полное право на аудит всех процессов. Все потраченные деньги вносятся в учетную форму, все чеки могут быть предоставлены по требованию.

Во-первых, все квартиры сдаются на маркетплейсах с мировым именем: Booking, Airbnb. Вы можете отслеживать календарь, иметь доступ к кабинетам. Также, вы можете отправлять друзей в качестве тайного клиента. Но проще всего просто сравнивать получаемую прибыль с той суммой, которую вы ожидаете.

Бонус за запуск составляет от 12 до 20% от полной стоимости объекта и включает в себя: поиск застройщика и объекта; выбор планировки, уточнение всех технических и финансовых условий; концепция перепланировки, разведение "мокрых зон" и электрики; эргономика всех функциональных зон; чертежи для инвестора, для сантехника, электрика, прораба. Общение с прорабом, закупщиками, дизайнером, ведение учета, контроль выполнения всех этапов проекта, технадзор по планировке и технадзор дизайнера; оформление интерьеров и декора после ремонта, профессиональная фотосессия, создание аккаунтов на Booking, Airbnb, "накрутка" первых отзывов, первое заселение, получение первых денег. Все суммы, включая данные бонусы обязательно включены в расчеты вашей доходности. Ваша расчетная доходность - это то, что вы будете получать “чистыми”.

Цена за управление доходной недвижимостью составляет 25% от всех получаемых денег. То есть от оборота. Также, вы оплачиваете коммунальные платежи. Больше никаких затрат вы не несете. Взамен мы заботимся о заселении, выселении, уборках, “раскрутке” вашего объекта, заполняемости номеров, максимизации среднего чека, мелких ремонтах и десятках других операционных задач. Если вы купили у нас готовый объект или вы - наш финансовый партнер и \ или совладелец - вы платите 15%. Все суммы, включая плату за управление обязательно включены в расчеты вашей доходности. Ваша расчетная доходность - это то, что вы будете получать “чистыми”.

Это ваш объект, ваша собственность. Конечно, в любой момент времени, вы можете или сменить управляющую компанию или начать управлять самостоятельно. Мы привязываем к себе инвестора только качеством предоставляемых услуг.

И управление и запуск имеют свою себестоимость. Посмотрите на описание этих процессов в наших ответах выше. Все процессы делаются наемными сотрудниками - нашей командой. Кроме того, помните, что мы - не занимаемся простым ремонтом помещений, мы делаем серьезную перепланировку и создаем вам в итоге работающий полностью без вас бизнес. Это гораздо более ценная услуга.

Так и есть. Действительно можете. Но вся прелесть в том, что, он может стать для вас не просто еще одной активностью в вашей жизни, а полностью пассивным инструментом. Если у вас много свободного времени, вы действительно можете все сделать сами, хотя мы очень сомневаемся, что у вас будет лучше, быстрее и дешевле, чем с нами. Мы, конечно, не делаем авиационные двигатели, но поверьте, в этой нише огромное количество нюансов, которые вам придется освоить, прежде чем ваша недвижимость станет по-настоящему доходной. Ну а если вы активно работаете и отлично зарабатываете, то этот актив и эта возможность - исключительно выгодная для вас. При тех же низких рисках, свойственных недвижимости, вы получаете в 2-3 большую доходность на вложенные инвестиции.

Да, можем. Но только в том случае, если у вас будет подходящая планировка и будут позволять технические условия (возможность развести с\у, воду, электрику, заведенная мощность и т.п.).. В этом случае мы отдельно обсуждаем размеры бонусов за запуск, так как объем работ в этом случае как правило ниже, чем при сценарии найти и купить объект у застройщика.

Наша главная цель - не столько заработок на управлении, сколько приобретение подобных активов себе в собственность. Данный бизнес - очень капиталоемкий и мы быстро пришли к выводу, что нас интересуют заемные и “длинные” деньги, льготное кредитное плечо или рассрочка для того, чтобы активнее достигать поставленных целей. Поэтому мы активно ищем стратегических партнеров, которые смогут предоставить нам заемные ресурсы и \ или на понятных и интересных для всех условиях стать совладельцами новых объектов. Здесь возможны разные сценарии. Подробно и предметно мы можем их обсудить по вашему запросу. Со нашей стороны такой партнер получает очень серьезную скидку на стоимость управления - с 25% до 15% и на запуск - до 30% от общей суммы. Что, безусловно, сказывается и на повышении доходности. Но главная ценность даже не в деньгах, а в перспективах совместного развития данного бизнеса, которые на наш взгляд, просто впечатляющие. Мы готовы делиться со своими партнерами всеми самыми интересными возможностями: самыми удачными найденными объектами, перспективами на рынке в ЕС, новыми моделями монетизации, возможностью продавать общие объекты сторонним инвесторам и т.п. Если вам интересен такой сценарий, напишите или позвоните нам с этим запросом.

В данный момент мы сфокусированы на городе Киев. В будущем мы не исключаем создание команд и в других крупных городах Украины, но на самом деле следующим шагом видим запуск аналогичного бизнеса в одной из стран ЕС. Учитывая, что в ЕС очень развито ипотечное кредитование, а значит деньги будут “дешевыми и длинными”, мы рассматриваем это направление как одно из стратегических.

Напишите или позвоните нам. С очень кратким описанием: кто вы, какой сценарий вы хотите, какими суммами располагаете для первой инвестиции, вашими пожеланиями или вопросами.